Как «закон о хостелах» отразится на владельцах жилья
У москвички Ирины своя квартира на Патриарших Прудах, и вот уже несколько лет она периодически ее сдает посуточно, а сама на время заезда гостей съезжает к родственникам: «До развода с мужем я долгое время жила на Рублевке. Потом мне пришлось начинать все сначала, и ситуация со сдачей квартиры была вынужденным шагом на тот момент. Я сдавала ее на Airbnb за €150 в день. У меня снимал квартиру, допустим, генеральный директор Sotheby’s и главный аудитор PwC. Я еще отслеживала, кто едет, зачем, с какой целью. Где-то в месяц я могла заработать 250 тыс. руб.,а то и 300 тыс. руб.».
С раскруткой сервисов вроде Airbnb посуточная квартира стала надежным источником дохода для тысяч москвичей. Вот только с 1 октября все они могут оказаться вне закона.
«Посуточная аренда — это гостиничные услуги. Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».
Владельцам хостелов в жилых домах дали полгода, чтобы заработать и перестроить бизнес в соответствии с новыми правилами. Но это отсрочка нужна и туристам, которые, возможно, уже забронировали места на летние отпуска. С 1 октября хостелы придется закрыть либо перевести недвижимость в разряд нежилого помещения. Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание.
Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Когда в жилом помещении сдается в аренду посуточно квартира — это привлекает внимание соседей. Пользуясь тем, что есть закон, они вызывают полицию, и у собственника начинаются проблемы. Если люди рассматривают жилую недвижимость в качестве некоего инвестиционного продукта, то я бы посоветовал от этой квартиры отказаться, продать ее и на вырученные средства купить апартаменты, и сдавать их. Лучше всего покупать гостиничные апартаменты. Сейчас на рынке Москвы есть, как минимум, десять таких проектов».
Если продать трехкомнатную квартиру нашей героини Ирины на Патриарших Прудах, то и на апартаменты хватит, еще и останется. Коммерческая недвижимость в среднем на 20% дешевле жилой, но и налоги выше. В некоторых случаях, как мы неоднократно рассказывали, владельцы апартаментов и лофтов, получали налог от 500 тыс. до 1 млн руб. Так что владельцам жилья под сдачу в спальных районах, видимо, придется закрыть квартиру и расстаться с дополнительным доходом или договориться с соседями, чтобы не жаловались.